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本(běn)文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使(s三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容hǐ)用税?如何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税(shuì)税率是如(rú)何规定的
• 3、土地(dì)使用税征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如何计(jì)算?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地有(yǒu) 土(tǔ)地(dì)使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土(tǔ)地的面积(jī)及所在地区的单位面积的税额计(jì)算(suàn)全年税额(é)，按月(yuè)交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就(jiù)是(shì)在月(yuè)初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范(fàn)围内使用土地的单位和个(gè)人(rén)，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税的纳(nà)税人(rén)，以纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为计税依据 ，依照(zhào)规定税额(é)计算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公(gōng)式为(wèi)：应(yīng)纳城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额，土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税是对使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个人，按使用的土地面积定额(é)征收的税 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是(shì)国务院批(pī)准的市(shì)，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个人，以实际占用的土地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规(guī)定由(yóu)土地(dì)所在地的税(shuì)务机关征收的一(yī)种税(shuì)赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标准地价(jià)按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价与(yǔ)标(biāo)准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂依(yī)标(biāo)准房地(dì)价合并按年计征，税率为百分(fēn)之(zhī)一点五。

举个例子来说(shuō)，某城市规定商业用地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用(yòng)面积为(wèi)10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳(nà)的(de)土地使(shǐ)用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的(de)差别税额。按大(dà)、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米(mǐ)城镇(zhèn)土地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。

土地使用(yòng)税计税依据是应纳土地使用(yòng)税税人实(shí)际(jì)占用(yòng)的土地面积(jī)×土地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中(zhōng)华人民共和(hé)国城镇土地使用税暂(zàn)行条例》中规定(dìng) ，土地使用(yòng)税以纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面积(jī)为计税依据(jù)，依照规定税额计算征收。

土地使用(yòng)税征收标准(zhǔn)

城镇土地使(shǐ)用税采用定额(é)税率，即(jí)采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定(dìng)每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收标准是：土地使用(yòng)税年税额大城市每平方米一块(kuài)五至三十元；中等城市每平方(fāng)米一块二(èr)至二十四元(yuán)；小城市(shì)每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元；小城(chéng)市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税均采取按年征收(shōu)，分(fēn)期交纳(nà)的方法(fǎ)。

土增税征收三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容(shōu)的(de)标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购买的是自住住宅用地，且之前并未获得(dé)过宅基(jī)地的(de) ，土地(dì)增(zēng)值税的征收标(biāo)准为(wèi)按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之(zhī)前的(de)土地转(zhuǎn)让，土地增值税的(de)征收(shōu)标准为(wèi)按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税的(de)征收(shōu)方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征(zhēng)收率征(zhēng)收 ，这(zhè)种模式类似(shì)于目前的个人(rén)所得税征收方式。如成交价为50万元，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规(guī)定的期(qī)限办理清算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税(shuì)依据明(míng)显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增值率(lǜ)计征的(de)，不是(shì)固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条(tiáo)土地(dì)增值税实行(xíng)四级超(chāo)率累进税(shuì)率：增值额未(wèi)超过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于(yú)5%。《中华(huá)人(rén)民(mín)共(gòng)和(hé)国土地增值(zhí)税暂行条例(lì)》规定(dìng)，土地增值税核(hé)定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值税实行四级(jí)超率(lǜ)累进税率，其中(zhōng)增值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类的(de)旧房及建筑物，既没(méi)有计(jì)算增值额的扣除(chú)项(xiàng)目的评估价(jià)格 ，又不能提供(gōng)购房发(fā)票的，税(shuì)务机关(guān)可以实(shí)行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳税额(é)=转让房地产取得的(de)收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税(shuì)如何(hé)计算

1、计算(suàn)公式如下：应纳(nà)城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积(jī)x适用(yòng)单(dān)位(wèi)税额(é) 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率 ，即采有幅(fú)度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别(bié)规定(dìng)每平方米(mǐ)土地(dì)使用税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用(yòng)面积×适(shì)用单位(wèi)税额。

3、土地(dì)使用税计算(suàn)公式(shì)为，全年应纳税额=实际占(zhàn)用应税土(tǔ)地面积（平方米(mǐ)）*适(shì)用税额 ，即土(tǔ)地使用税通过纳税(shuì)人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积(jī)乘以该土地(dì)所在地段的适用税额(é)计算得出 。

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