过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退(tuì)市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要(yào)求强制(zhì)退市并(bìng)转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严(yán)格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产行业(yè)需要(yào)进行整顿和养(y维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次ǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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