大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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