杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建(j黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石iàn)商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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