杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性需中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022)再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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