刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面的(de)产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示(shì)“我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理解(jiě)为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的(de)出发(fā)点(diǎn)要更广，不是(shì)简单的征税。但反过(guò)来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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