大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东abo文是什么意思 abo文是谁发明的方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēabo文是什么意思 abo文是谁发明的n)不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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