曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构—字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的—美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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