经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(j为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需(x为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机r: #ff0000; line-height: 24px;'>为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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