经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和(hé)住房改善需危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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