一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍)去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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