曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)不尽人意是什么意思账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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