经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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