豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译)价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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