从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(q你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名ǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名)了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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