经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān腰围88是多少 腰围88是多少码)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波腰围88是多少 腰围88是多少码动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降(j腰围88是多少 腰围88是多少码iàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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