大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写jūn)价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一(y食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写ī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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