经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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