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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收(shōu)和如(rú)何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土地(dì)使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的(de)标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什(shén)么是土(tǔ)地使用税?如何征收和(hé)如何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观：土地有 土(tǔ)地(dì)使用税 还有 土(tǔ)地(dì)增值税 ，土地使(shǐ)用(yòng)税是根据使用土地(dì)的面积及(jí)所在地区的(de)单位(wèi)面积(jī)的(de)税额计算(suàn)全年税(shuì)额，按(àn)月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是(shì)在月初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用(yòng)税的纳税人，以纳(nà)税(shuì)人实际(jì)占用(yòng)的(de)土地(dì)面积(jī)为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计(jì)算公式为：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应税土地的实际(jì)占用(yòng)面积×适用单位税额，土地(dì)使用(yòng)税是对使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人，按使(shǐ)用的土地面积定额(é)征收(shōu)的税 。

4、土地(dì)使用税的征税(shuì)范围是城市、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区等(děng)。城市指的是国务院批初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法(pī)准的市，包含了(le)市区和郊区(qū)。

5、土地使(shǐ)用税(shuì) ，是指(zhǐ)在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和个(gè)人，以实际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规(guī)定由土(tǔ)地所(suǒ)在地的税(shuì)务机关(guān)征收的一种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依(yī)标准地(dì)价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房(fáng)价与标准地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依标(biāo)准房地(dì)价合并按(àn)年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。

举个例(lì)子来说，某城市规定商(shāng)业用(yòng)地(dì)的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业(yè)用地的(de)实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那(nà)么应该(gāi)缴纳(nà)的(de)土地(dì)使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税采(cǎi)用定额税率，即(jí)采用有幅度的差(chà)别(bié)税额。按大、中(zhōng) 、小城市(shì)和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用(yòng)税计税(shuì)依据是应纳(nà)土地使用(yòng)税税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积(jī)×土地使用税每平方米年税额(é) 。《中华人民(mín)共(gòng)和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税以纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)为计税依据，依照规定(dìng)税额计算征收。

土地使用(yòng)税征收(shōu)标准

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定额(é)税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额(é)。具体标(biāo)准如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)是(shì)：土地使用(yòng)税(shuì)年(nián)税额大(dà)城市(shì)每平方米一块(kuài)五至三十(shí)元(yuán)；中(zhōng)等城市每平(píng)方米(mǐ)一块二至二十四元；小城(chéng)市每平方米九毛至(zhì)十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十(shí)二元。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产(chǎn)税、车船(chuán)使(shǐ)用税和(hé)城镇土地使用税均采取按年征收，分(fēn)期交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土(tǔ)增税(shuì)征收(shōu)的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买(mǎi)的(de)是自住住宅用(yòng)地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之(zhī)前的土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土地增值(zhí)税的征收标准为按土(tǔ)地(dì)增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式：核定征(zhēng)收(shōu)，按照转让二手房交易价格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这(zhè)种模(mó)式类似于目前的个人(rén)所得税征(zhēng)收方式。如成交价为50万元，土地(dì)增值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理(lǐ)清算手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不(bù)清算(suàn)的(de)；申报的计税(shuì)依据明(míng)显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土地增(zēng)值税(shuì)实行四(sì)级超率累进税率：增值额未(wèi)超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税(shuì)暂行(xíng)条例》规定(dìng)，土地(dì)增值税核定(dìng)征收(shōu)率是不得低于(yú)5%，土地增(zēng)值税实行四级超率累进(jìn)税率，其中增值额未(wèi)超过扣(kòu)除项(xiàng)目(mù)金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没(méi)有计(jì)算增值额的扣(kòu)除项(xiàng)目的评估(gū)价格 ，又不能提(tí)供购房发票的，税务机关可以实行核定(dìng)征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳(nà)税额(é)=转让房地(dì)产取(qǔ)得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如(rú)何计算

1、计算(suàn)公式(shì)如下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额(é)=应税土地的实际(jì)占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅度的(de)差(chà)别税(shuì)额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际(jì)占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公式为，全年(nián)应纳税(shuì)额=实际(jì)占用应税土地面积（平(píng)方米）*适用税额(é) ，即土(tǔ)地使(shǐ)用税通(tōng)过纳税人实际占用(yòng)的(de)土地(dì)面积乘以该土地所(suǒ)在地段的适用(yòng)税额计(jì)算(suàn)得出 。

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