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本(běn)文(wén)目录一览：

• 1、什么(me)是土地使(shǐ)用(yòng)税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规(guī)定(dìng)的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的(de)标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地使用税?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地(dì)使(shǐ)用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地使用税是根据(jù)使用土地的面积及所在地区的单位面积的(de)税额(é)计算(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内使用土地的单位和个(gè)人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳(nà)税人，以(yǐ)纳税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税(shuì)依(yī)据 ，依照规定税额(é)计算(suàn)征(zhēng)收(shōu)。

3 、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税计算公式(shì)为(wèi)：应(yīng)纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占(zhàn)用面积(jī)方差分析英文缩写，方差分析英文翻译×适用单(dān)位(wèi)税额(é)，土地使用(yòng)税是对使用土地的单位(wèi)和个人，按使用的土地面积定(dìng)额(é)征(zhēng)收的(de)税(shuì) 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的(de)是国务院批准的市(shì)，包(bāo)含了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单(dān)位和(hé)个人，以实际占用(yòng)的土地面积为计(jì)税(shuì)依据，依(yī)照规定由(yóu)土地所在地的税务机关(guān)征收的一种税赋 。

商(shāng)业(yè)地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规定的(de)

二 ，地产税(shuì)依标准地价按(àn)年计(jì)征，税率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地价不易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依标准房地(dì)价合(hé)并按年计征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一点(diǎn)五。

举个例子来说，某城市(shì)规定商业用(yòng)地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业用地的(de)实际使用面积(jī)为10000平(píng)方米(mǐ)，那么(me)应该(gāi)缴纳的土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税就(jiù)是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有幅(fú)度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区(qū)分别(bié)规(guī)定(dìng)每平方米城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税年应纳税(shuì)额。

土(tǔ)地使用税计税依(yī)据(jù)是应(yīng)纳(nà)土地使用税税人实(shí)际占用的土地面积×土地(dì)使(shǐ)用税每平方米年(nián)税(shuì)额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人(rén)实际占用的(de)土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用(yòng)税采用定(dìng)额税率，即采(cǎi)用有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规(guī)定每平方米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市(shì)5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土地使用税(shuì)征收(shōu)标准是(shì)：土地使(shǐ)用税年(nián)税(shuì)额大城市每平(píng)方米一块五至三十(shí)元；中等城市(shì)每平方(fāng)米一块(kuài)二至(zhì)二十四元；小城市(shì)每平方米九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每平方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定每平方(fāng)米的年税(shuì)额 ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城(chéng)镇土地使用税(shuì)均采(cǎi)取按年征收，分期交纳的方法。

土增(zēng)税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购买的(de)是(shì)自住(zhù)住宅用(yòng)地，且之前并未(wèi)获得过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征收(shōu)。非住宅用地：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税(shuì)的征收(shōu)标准为按土地(dì)增值(zhí)的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)的征收方(fāng)式：核定征收，按照转让二手房(fáng)交易价(jià)格全额的1%征收率征收(shōu) ，这(zhè)种模式类似于目前(qián)的个(gè)人所(suǒ)得(dé)税征收方式(shì)。如成交价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按(àn)照规定(dìng)的期限(xiàn)办理清(qīng)算手续，经税(shuì)务(wù)机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税(shuì)是(shì)按照(zhào)增(zēng)值率计征的(de)，不(bù)是(shì)固定的(de)税率。《土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条例》第(dì)七条土地增值税实行(xíng)四级超率累进(jìn)税率：增值额(é)未(wèi)超过(guò)扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人(rén)民共和(hé)国土地增(zēng)值税暂(zàn)行条例》规(guī)定，土地增值税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土地增(zēng)值税实行四(sì)级超率累(lèi)进税(shuì)率(lǜ)，其中增(zēng)值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目金额50%的(de)部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及建筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额(é)的扣除项目的评估价格(gé) ，又不能提供购房发票(piào)的，税务(wù)机关(guān)可以实行(xíng)核定(dìng)征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳(nà)税额(é)=转让房(fáng)地(dì)产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算(suàn)公(gōng)式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积x适用单(dān)位税额 。城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度(dù)的差别税额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计算公式如下：应(yīng)纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地的实际占(zhàn)用面积(jī)×适方差分析英文缩写，方差分析英文翻译用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土地(dì)使用(yòng)税计算公式为，全(quán)年应纳税(shuì)额=实际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用(yòng)税通过纳(nà)税人实际占用的土(tǔ)地面积乘(chéng)以该土地所(suǒ)在(zài)地(dì)段的适(shì)用(yòng)税额(é)计算得出(chū) 。

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