经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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