OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走一个男人出轨了还爱自己的老婆吗势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩一个男人出轨了还爱自己的老婆吗大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，一个男人出轨了还爱自己的老婆吗公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了(le)2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平(píng)的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户(hù)自(zì)身也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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