饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务领域(yù)的(de)调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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