豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(c概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续ǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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