从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)确北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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