杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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