经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)gta5怎么切换角色量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措gta5怎么切换角色。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调gta5怎么切换角色整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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