饱受争议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项并高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最(zuì)多的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中对(duì)收费标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(sh高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级ēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级