楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，一周期是什么意思是多少天广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分一周期是什么意思是多少天析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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