刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuā2升是多少斤啊 2升是多少毫升ng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(2升是多少斤啊 2升是多少毫升shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记(jì)制度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到(dào)乡、从局(jú)部到大(dà)市(shì)场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各(gè)类信息(xī)互通和利用等都具有积(jī)极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记”可(kě)以理(lǐ)解(jiě)为全(quán)国(guó)房产(chǎn)信息实(shí)现了(le)互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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