从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fá毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法ng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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