楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积跃进(厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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