一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　<1dm等于多少cm 1dm等于多少mstrong>2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/1dm等于多少cm 1dm等于多少m平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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