过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购(gòu)房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎ凝神静气的意思，凝神静气的意思解释o)政策也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人(rén)们(men)把很多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结(jié)于(yú)它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形(xíng)象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美誉度，过(guò)去居然(rán)还有(yǒu)人干这个(gè)成了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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