上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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