从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属(纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。 纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同>

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同)而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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