上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的(de)前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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