一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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