继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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