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本文目录一览：

• 1、什么(me)是土地使用税?如(rú)何征收(shōu)和(hé)如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是(shì)如(rú)何(hé)规定的(de)
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算(suàn)

什么(me)是土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使(shǐ)用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用税是(shì)根据使用(yòng)土地的(de)面(miàn)积及所(suǒ)在(zài)地(dì)区的(de)单(dān)位面积的税额计算全(quán)年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳(nà)，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个(gè)人(rén)，为城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税的纳(nà)税人，以纳(nà)税人实际占用的土地(dì)面积(jī)为(wèi)计税依据 ，依照(zhào)规定税额(é)计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式(shì)为：应(yīng)纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额，土地使(shǐ)用税是对使用土地的单位和(hé)个人，按使用的(de)土地面积定额征收的税 。

4、土(tǔ)地使用(yòng)税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城(chéng)市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在(zài)城市(shì)、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，以实际占用的(de)土(tǔ)地面(miàn)积(jī)为计税依(yī)据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地(dì)使(shǐ)用税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价与标(biāo)准地(dì)价(jià)不易划分之城市(shì) ，得暂依(yī)标准房地(dì)价合并按年计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点(diǎn)五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业(yè)用地的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)城镇土地使用税(shuì)年(nián)应纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用税计税依据是应纳土(tǔ)地使用税税人(rén)实(shí)际占用的土(tǔ)地面积×土地使用税(shuì)每平方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华人(rén)民共和(hé)国(guó)城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税(shuì)人(rén)实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地使用税征收标准

城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每(měi)平(píng)方(fāng)米土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳(nà)税额。具(jù)体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至(zhì)24元。

法律分析(xī)：土地使用税征收标准是：土地(dì)使用税年税额大城市每平方米一块(kuài)五至三(sān)十(shí)元；中(zhōng)等城市(shì)每平方米(mǐ)一块(kuài)二至二十四元(yuán)；小城(chéng)市每平方(fāng)米九(jiǔ)毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛至(zhì)十(shí)二(èr)元。

一般规定每平方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用(yòng)税均采取按年征收，分(fēn)期交纳(nà)的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收的(de)标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民(mín)购买的是自住住宅(zhái)用地，且(qiě)之(zhī)前并未获(huò)得过宅基地的(de) ，土地增值(zhí)税的(de)征收标准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的50%税率征收。非(fēi)住宅(zhái)用地：2018年之前的(de)土(tǔ)地转让，土地增值税的(de)征(zhēng)收标准为按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式：核定征收，按照转让二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)价格(gé)全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这(zhè)种模式类似(shì)于目前的个人所得税征收方(fāng)式。如成交价为(wèi)50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照(zhào)规定的期(qī)限办理清算手续，经税务机(jī)关限期(qī)清算(suàn) ，逾期仍不清(qīng)算的；申报的计税(shuì)依据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是(shì)按照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税暂行条例》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增(zēng)值(zhí)税暂(zàn)行条例》规定，土(tǔ)地增值(zhí)税核定征(zhēng)收率是不得低(dī)于5%，土地增值税实行四级超率累(lèi)进(jìn)税率，其中增值额(é)未超过扣抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既(jì)没(méi)有计算增值(zhí)额的(de)扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可以(yǐ)实行核(hé)定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不(bù)含增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计(jì)算公(gōng)式(shì)如下：应(yīng)纳(nà)城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际(jì)占用面积x适(shì)用单位税额 。城镇土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率 ，即采(cǎi)有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分别规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳(nà)税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)计(jì)算(suàn)公(gōng)式为，全年应纳税额=实际占用应税土(tǔ)地(dì)面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地(dì)所在(zài)地段的适用税额计算得出 。

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