楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下(xià谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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