楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēn电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahg)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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