饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对教师一年的工作日有多少天，一年有多少周房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　教师一年的工作日有多少天，一年有多少周ong>房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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