经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(s茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种hì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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