豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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