上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数司(sī)主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主(ze的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数hǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化(huà)。

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