豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其<乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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