OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例)设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营(yíng)表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

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