楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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