豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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